Інструмент · житло
Купити чи орендувати житло?
«Оренда — це викинуті гроші» — напівправда: купівля теж має витрати, які не повертаються (відсотки, податки, утримання), а перший внесок міг би працювати в інвестиціях. Тут ви порівнюєте два життя з однаковими грошима, рік за роком.
Для цього інструмента потрібен увімкнений JavaScript.
Ваші дані
Припущення і як це рахується
Двоє людей, однакові гроші. Перший купує: платить внесок і витрати, а потім щомісяця платіж за іпотекою та витрати власника. Другий орендує рівноцінне житло й з першого дня інвестує те, що перший витратив на внесок і витрати. Щомісяця той, у кого витрати на житло менші, інвестує різницю — тож обидва спрямовують на житло й заощадження однакову суму, і порівняння чесне.
Що визначає результат. Насамперед чотири речі: оренда порівняно з ціною (швидкий орієнтир: якщо річна оренда нижча за 4–5 % ціни, оренда часто конкурентна), наскільки дорожчає житло порівняно з дохідністю інвестицій, скільки років ви там проживете (витрати на купівлю й продаж дуже важать на коротких строках) і дисципліна справді інвестувати різницю.
Чого тут немає. Пільг чи допомоги покупцям, зміни ставки іпотеки (тут вона фіксована), разових внесків на ремонт будинку, місяців без оренди чи переїздів. Немає й того, що не міряється грошима: стабільності власного дому чи свободи переїхати. Часто це важить більше за таблицю — і це нормально.
Це вправа на основі ваших припущень, а не рекомендація.
Усе рахується у вашому браузері; нічого не надсилається й не зберігається.