EntrarSign inУвійтиCrear cuentaCreate accountСтворити акаунт

Herramienta · viviendaTool · housingІнструмент · житло

¿Comprar o alquilar vivienda?Buy or rent a home?Купити чи орендувати житло?

«Alquilar es tirar el dinero» es media verdad: comprar también tiene gastos que no vuelven (intereses, impuestos, mantenimiento) y el dinero de la entrada podría estar invirtiéndose. Aquí comparas las dos vidas con el mismo dinero, año a año."Renting is throwing money away" is a half-truth: buying has costs that never come back too (interest, taxes, upkeep), and the deposit could be invested instead. Here you compare both lives with the same money, year by year.«Оренда — це викинуті гроші» — напівправда: купівля теж має витрати, які не повертаються (відсотки, податки, утримання), а перший внесок міг би працювати в інвестиціях. Тут ви порівнюєте два життя з однаковими грошима, рік за роком.

Esta herramienta necesita JavaScript activado en el navegador.This tool needs JavaScript enabled in your browser.Для цього інструмента потрібен увімкнений JavaScript.

Tus datosYour numbersВаші дані

Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación, en % del precio. En España suelen sumar entre un 7 % y un 12 %.Taxes, notary, land registry, agency and valuation, as a % of the price. In Spain they usually add up to 7-12%.Податки, нотаріус, реєстрація, агенція та оцінка, у % від ціни. В Іспанії зазвичай 7–12 %.

Gastos de tener la casaCosts of owningВитрати власника
AlquilerRentОренда
Inversión y finalInvesting and the endІнвестиції та фінал

Supuestos y cómo se calculaAssumptions and how it's calculatedПрипущення і як це рахується

Dos personas, el mismo dinero. Una compra: paga la entrada y los gastos, y cada mes la cuota de la hipoteca más los gastos de tener la casa. La otra alquila una vivienda equivalente e invierte desde el primer día lo que la primera se gastó en entrada y gastos. Cada mes, quien tiene el gasto de vivienda más bajo invierte la diferencia; así las dos dedican exactamente lo mismo a vivienda más ahorro y la comparación es justa.

Qué decide el resultado. Sobre todo cuatro cosas: el alquiler frente al precio (una referencia rápida: si el alquiler de un año está por debajo de un 4-5 % del precio, alquilar suele salir competitivo), cuánto se revaloriza la vivienda frente a lo que rinden las inversiones, los años que te quedas (los gastos de comprar y vender pesan mucho en plazos cortos) y la disciplina de invertir de verdad la diferencia.

Two people, the same money. One buys: pays the deposit and costs, then every month the mortgage payment plus the costs of owning. The other rents an equivalent home and, from day one, invests what the first one spent on the deposit and costs. Every month, whoever has the lower housing cost invests the difference; that way both put exactly the same into housing plus saving, and the comparison is fair.

What drives the result. Mostly four things: rent versus price (a quick rule of thumb: if a year's rent is below about 4-5% of the price, renting is often competitive), how fast the home appreciates versus what the investments earn, how long you stay (buying and selling costs weigh a lot over short periods) and the discipline to actually invest the difference.

Двоє людей, однакові гроші. Перший купує: платить внесок і витрати, а потім щомісяця платіж за іпотекою та витрати власника. Другий орендує рівноцінне житло й з першого дня інвестує те, що перший витратив на внесок і витрати. Щомісяця той, у кого витрати на житло менші, інвестує різницю — тож обидва спрямовують на житло й заощадження однакову суму, і порівняння чесне.

Що визначає результат. Насамперед чотири речі: оренда порівняно з ціною (швидкий орієнтир: якщо річна оренда нижча за 4–5 % ціни, оренда часто конкурентна), наскільки дорожчає житло порівняно з дохідністю інвестицій, скільки років ви там проживете (витрати на купівлю й продаж дуже важать на коротких строках) і дисципліна справді інвестувати різницю.

Cuota mensual = P × i / [1 − (1 + i)^(−n)] (i = tipo anual / 12; n = meses) Gasto mensual al comprar = Cuota + (impuesto + seguro + mantenimiento) / 12 + comunidad Gasto mensual alquilando = Alquiler × (1 + subida)^(año − 1) Cada mes, quien gasta menos invierte la diferencia a la rentabilidad r Patrimonio comprando = Valor de la vivienda − Deuda − Gastos de venta + Inversión neta Patrimonio alquilando = Inversión neta (neta = menos el impuesto sobre la ganancia)
Monthly payment = P × i / [1 − (1 + i)^(−n)] (i = yearly rate / 12; n = months) Monthly cost of owning = Payment + (tax + insurance + upkeep) / 12 + service charges Monthly cost of renting = Rent × (1 + increase)^(year − 1) Each month, whoever spends less invests the difference at return r Wealth if you buy = Home value − Debt − Selling costs + Net investments Wealth if you rent = Net investments (net = after tax on the gain)
Щомісячний платіж = P × i / [1 − (1 + i)^(−n)] (i = річна ставка / 12; n = місяці) Місячні витрати власника = Платіж + (податок + страхування + утримання) / 12 + внески за будинок Місячні витрати орендаря = Оренда × (1 + зростання)^(рік − 1) Щомісяця той, хто витрачає менше, інвестує різницю з дохідністю r Капітал покупця = Вартість житла − Борг − Витрати на продаж + Чисті інвестиції Капітал орендаря = Чисті інвестиції (чисті = після податку на прибуток)

Lo que no tiene en cuenta. Deducciones o ayudas a la compra, que el tipo de la hipoteca cambie (aquí es fijo), derramas, periodos sin alquilar ni cambios de casa. Tampoco lo que no se mide en dinero: la estabilidad de tener casa propia o la libertad de poder mudarte. Muchas veces pesa más que la hoja de cálculo, y está bien que así sea.

What it leaves out. Tax breaks or help for buyers, a mortgage rate that changes (here it's fixed), one-off building levies, empty months or moving house. It also leaves out what can't be measured in money: the stability of owning your home or the freedom to move. That often matters more than the spreadsheet, and that's fine.

Чого тут немає. Пільг чи допомоги покупцям, зміни ставки іпотеки (тут вона фіксована), разових внесків на ремонт будинку, місяців без оренди чи переїздів. Немає й того, що не міряється грошима: стабільності власного дому чи свободи переїхати. Часто це важить більше за таблицю — і це нормально.

Es un ejercicio con tus supuestos, no un consejo de inversión.This is an exercise based on your assumptions, not a recommendation.Це вправа на основі ваших припущень, а не рекомендація.

Todo se calcula en tu navegador; no se envía ni se guarda nada.Everything is calculated in your browser; nothing is sent or stored.Усе рахується у вашому браузері; нічого не надсилається й не зберігається.

De momento, solo con invitaciónInvitation only, for nowПоки що — лише за запрошенням

Somos un grupo pequeño y preferimos crecer despacio, así que ahora mismo no se pueden crear cuentas: se entra con una invitación. Si te apetece formar parte, escríbenos y te contamos.We’re a small group and we like growing slowly, so accounts can’t be created right now: membership is by invitation. If you’d like to join, drop us a line and we’ll tell you more.Ми невелика спільнота й не поспішаємо рости, тож зараз створити акаунт не можна: вхід — за запрошенням. Якщо хочете приєднатися, напишіть нам — розкажемо більше.

¿Ya tienes una invitación? Actívala aquíAlready have an invitation? Activate it hereВже маєте запрошення? Активуйте його тут →

EscribirnosEmail usНаписати нам

De momento, solo con invitaciónInvitation only, for nowПоки що — лише за запрошенням

Somos un grupo pequeño y preferimos crecer despacio, así que ahora mismo no se pueden crear cuentas: se entra con una invitación. Si te apetece formar parte, escríbenos y te contamos.We’re a small group and we like growing slowly, so accounts can’t be created right now: membership is by invitation. If you’d like to join, drop us a line and we’ll tell you more.Ми невелика спільнота й не поспішаємо рости, тож зараз створити акаунт не можна: вхід — за запрошенням. Якщо хочете приєднатися, напишіть нам — розкажемо більше.